築年数は10年がターニングポイントとなる
10年経過している建物の価格をチェックしていくと、ゼロになってしまうと不安になるという方もいます。
事実不動産業者などでも10年以上経過しているような不動産だと評価が最悪ゼロになるともいわれており、売却をするならば10年目で売り出していくのがベストともいえるでしょう。
一定のラインとして把握していくことが重要であり、どのくらいの評価額になるかがポイントとなってきます。
不動産売却では査定が大きなポイントとなってきますが、築年数は評価をしていく際に見られてしまいます。
築年数が10年以上となっている中古住宅の価格をインターネットなどで調べていくと、土地の価格と比較をしてもほとんど付かない状態というのがわかってきます。
どうしても現在住んでいる家をすぐにでも売却して、次の家を建築したいと考えている方は10年以前で売却しておかないと儲けも出ないということになるでしょう。
中古を10年以内で探す人は多い
築年数を考慮していきながら中古住宅を探す方は、どうしても築10年以内で探しているケースが多いです。
10年を区切りとしてニーズも変化していきますので、不動産売却について検討してるが10年以上の不動産になっているという人は、時間が予想以上にかかってしまうと思っておくと良いでしょう。
不動産の価値は最初は高いですが、徐々に落ちていきます。
土地の価格が大体9割程度で、住宅の価格というのが1割未満になっているというケースは少なくありません。
不動産会社の査定によっては開きが生まれてしまうこともありますので、何社か見積もりを依頼しながら価値を見出すことが重要となっていきます。
築年数が経過してても購入したい人はいる
中古でも買いたい人は多くなっていますので、不動産売却について検討している時には業者にしっかりと相談をしていきましょう。
購入予算が少なくなっている人であったり、自分が好きなように自由にリフォームを検討してみたい方そしてリフォームを目的として売却したい企業などは求めています。
所在地についてこだわりを持っている人も同様で、新たな物件に手を出すことができないような客層も少なくありません。
そんな中で築年数が経過していてもメンテナンスをしていたり、綺麗にしておくことが重要となっていきます。
しかしリフォームを行ってしまうと顧客層が逃げていってしまうこともありますので、現状のままの状態をキープしていきながら販売していくのがいいでしょう。
そして築年数が経過している状態でも清掃をしっかりと行っていきましょう。
古い状態となっていますので汚れていないとしてもくたびれたように見えてしまいます。
そこで物件を綺麗にしておくことは最低限行っていきましょう。